ERFOLGREICH VERMITTELT: Interessant für Anleger: gemütliche 3-Zi-Wohnung in schönem Altbauhaus, Elisabeth-Vorstadt, nahe Salzach

5020 Salzburg

Beschreibung

ERFOLGREICH VERMITTELT :

Interessant für Anleger: gemütliche 3 Zimmer-Altbauwohnung - freundlich und hell, hohe Räume, schöne Böden! Perfekte Lage: Altstadt, Salzach und Bahnhof fußläufig erreichbar!

Die Morgensonne kann auf dem Balkon, der in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist, genossen werden.

Hervorzuheben sind weiters:

Optimale Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Spitzengastronomie, Öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn, sonst. Zugverbindungen; Bahnhof), Behörden, Sportanlagen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Kultureinrichtungen wie zum Beispiel das Musikum Salzburg, aber auch Kinos sowie die Altstadt sind fußläufig erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten!

Naherholungsgebiete wie insbesondere die Stadtberge, städtische Parkanlagen; Maria Plain, Glanspitz, Salzachseen, Salzachspitz und die Ufer- und Treppelwege (für Fahrradfahrten, Spaziergänge u.v.m.) entlang der Salzach, Saalach und Fischach sind nur einige Beispiele, wie Sie Ihre Freizeit - großteils zu Fuß oder per Fahrrad - direkt von zuhause ausgehend erleben können.

Raumaufteilung/Zimmer: VZ 3,4 m² + BAD/WC 5 m² + WOZI 23,4 m² (= Wohnzimmer #1, inkl. Küche) + A 2 m² (= Abstellraum) + SZI 17 m² (= Schlaf-/Wohnzimmer #2) + SZI 15,8 m² (= Schlaf-/Wohnzimmer # 3); in Summe: Wohnung 67 m², Balkon: 6,60 m², zusammen 73,6 m²; Kellerabteil ca. 5 m², m²-Angaben lt. Plan der Grundbuch-Urkundensammlung.

Lift vorhanden; hält im Halbstock (die Wohnung ist somit nicht barrierefrei). Parkmöglichkeit in der blauen Parkzone vor dem Haus (mit Anwohnerparkkarte vom Magistrat Salzburg; Kosten ca. € 100,- für 2 Jahre).

Der dzt. laufende Mietvertrag läuft noch ca. 2 1/2 Jahre; Renditeerwartung 2,165 % p.a.;

Mietzins: monatliche Miete € 591,80 inkl. 10% USt.; BK € 181,19 inkl. 10% USt.; Heizkosten € 63,60 inkl. 20% USt. (BK und HK sind Akontierungen); Summe: 836,59/Monat.

Zu den monatlichen Belastungen hinzu kommt die monatliche Zuführung in den Instandhaltungsfonds (=Rücklage/"Reparaturrücklage") von dzt. € 91,18 (0% USt.), die vom Eigentümer/Vemieter zu tragen ist.

Der per 08.03.2022 tagesaktuelle Rücklagenstand beträgt: € 66.228,31.

Anfragen (Exposé, Besichtigungswünsche) können nur bei vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und Adresse mittels Kontaktformulars auf dieser Seite beantwortet werden.

Bei der Kaufanbotstellung sind wir Ihnen gerne behilflich!


Der 3D-Rundgang zeigt die nahezu grundrissgleiche Wohnung im 1. Stock - direkt unter der verkaufsgegenständlichen Wohnung gelegen.

Die Skizze basiert auf dem Plan lt. Grundbuchurkundensammlung und dient lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Haftung ausgeschlossen. Dies gilt auch für die Renditeerwartung, die vom aktuellen Nettomietzins iHv € 538,--/Monat ausgeht.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Energieausweis

  • HWB 117 kWh/m2a
  • fGEE 1,58
  • gültig bis 23.03.2032

Lageplan

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