Helle, schöne und zentral gelegene DG-Wohnung in Schallmoos/Andräviertel (Salzburg Stadt); 53 m², 2 1/2 Zimmer, Dachgeschoß

5020 Salzburg

Beschreibung

Helle Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines Gründerzeit-Altbauhauses in Schallmoos/Andräviertel mit ca. 53 m² Wohnfläche, 2 1/2 Zimmern und schönen Ausblicken.

Optimale Infrastruktur: vielfältige Geschäfte, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (zB Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie, Gastgärten, internationale Küche, hippe und legendäre Bars - auch mit Livemusik, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, das Kongresshaus, das Paracelsus-Kurhaus mit neuem, wunderschönen Hallenbad sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Zusammengefasst: das Andräviertel ist für viele das "Paris von Salzburg".

Sehr gute Freizeitmöglichkeiten: ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten, auf den Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge (wie Möchsberg, Festungsberg mit Festung Hohensalzburg; Heuberg, Kühberg, ...) Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt.

Bad (mit WaMa-Anschluss) von Vorzimmer aus begehbar; Küche mit Komplettausstattung; großes Kellerabteil; kein Balkon.

Raumaufteilung: Vorzimmer/"Garderobe" ca. 7,15 m², Wohnzimmer #1 ca. 17 m², Wohnzimmer #2 (Wohn-ess- und Schlaf-Zimmer inkl. "Kochnische") ca. 19 m², Bad ca. 5,31 m², Zusatzraum/Abstellraum ca. 4,91 m² (Angaben lt. vorliegendem Plan). Die Wohnzimmer #1 und #2 (in Summe 35,76 m² lt. Plan) sind durch eine Trennwand (gelb markiert) getrennt. Der Zusatzraum kann auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Lift vorhanden (hält jeweils im Zwischenstock). Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden und zumietbar, Kosten ca. € 65,-- zzgl. 20% USt.


In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom und Heizung (Gasheizung), Telefon, Internet und dergleichen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.

Provisionshöhe von der Befristung des Mietverhältnisses abhängig; bei Befristung auf 3 Jahre: 1 Brutto-Monatsmiete zzgl. 20% USt.; über 3 Jahre: 2 Brutto-MM zzgl. 20% USt.

Energieausweis

  • HWB 121 kWh/m2a
  • fGEE 1,88
  • gültig bis 25.06.2023

Lageplan

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