Wohnen direkt an der Lobau: Traumhaftes Reihenhaus in Groß-Enzersdorf

2301 Groß-Enzersdorf

Beschreibung

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.

- Nur 2 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

Im wunderschönen Groß-Enerzsdorf der Grenze zu Wien befindet sich ein traumhaftes Reihenhaus mit drei Wohneinheiten. Groß-Enzersdorf vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise.

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

 

Top 1:

  • Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 140 m²  und ca. 124 m² Garten.
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich / Badezimmer mit WC und Dusche / Abstellraum / Wohnraum und Küche / Terrasse ca.  12 m² / Technikraum ist außerhalb neben dem Eingang begehbar.
  • Obergeschoss: Vorraum / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / Schlafzimmer / 2 Kinderzimmer / Schrankraum .

 

Reihenahus
Nur 2 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
1 Terrasse
1 PKW-Stellplatz inklusive (1 PKW-Stellplatz zum freiwilligen Gebrauch)
Auf Eigengrund 
 

Belagsfertig Euro 499.000.-

Schlüsselfertig Paket Standard Euro 30.000 plus 20% UST. 


Exklusive Ausführung 

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Pflasterungen im Eingangsbereich 


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen
  • Elegante Fliesen 
  • Hochwertige Innentüren 
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

 

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 1,5 km
  • Schulen ca. 1,1 km
  • Supermarkt ca. 500 m
  • Bahnhof Siebenbrunn - Leopoldsdorf ca. 3,5 km

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 32.23 kWh/m2a
  • fGEE 0,66

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