Im wunderschönen idyllischen Gänserndorf Süd: Traumhaftes Haus mit Waldblick - Eigengrund

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Im wunderschönen Gänserndorf Süd Nahe der Grenze zu Wien steht ein exklusives Einzelhus. Gänserndorf Süd vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das zweigeschossige Haus in moderner Architektur wurde absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau innen und außen hergestellt.

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten erreichbar und die Schnellbahn bringt Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

  1. Einzelhaus
  2. Nur 13 km bis zur Stadtgrenze Wien
  3. In idyllischer Grünruhelage
  4. 2 PKW-Stellplatz inklusive
  5. *Designer Küche*
  6. Auf Eigengrund! 
  7. Das Haus kann sofort übergeben werden 
  • Erdgeschoss : Eingang/ Gardarobe / Wohnzimer / Seperate Küche / Terrasse von Küche und Wohnzimmer begehbar / Bad mit WC und Dusche / Technikraum
  • Obergeschoss: Vorraum / 3 Schlafzimmer / 1 Abstellraum /  Bad mit WC und Badewanne/ 1 Balkon


Exklusive Ausführung 

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
  • Elektrische Außenrolladen
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Estrich und Fußboden-Heizung
  • Pflasterungen im Eingangsbereich 
  • Hochwertige Zäune im Garten und auf der Zufahrtstrasse
  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen 
  • Hochwertige Innentüren 
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

Infrastruktur:

  • Kindergarten ca. 1,5 km
  • Schulen ca. 1,5 km
  • Supermarkt ca. 1,7 km
  • Bahnhof Strasshof ca. 3 km
  • Bus ca. 40 m

*In unmittelbarer Nähe befindet sich die neue Volksschule und der Kindergarten Wolkenschiff*

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 49.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,85

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