Gewerbeimmobilie im 1. Stock eines Bürogebäudes nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn-Station und Salzach. Erstklassige Adresse, ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, S-Bahn, Bahn, weiters Fahrrad und zu Fuß!
Das Gebäude ist aufgrund der schon langjährigen bestehenden Belegung unter anderem durch eine Arztpraxis, ein KI-Technologieunternehmen und ein Finanzdienstleistungsunternehmen bestens etabliert - und durch die S-Bahn Station an der Salzach (Mülln) nunmehr bequem - vom gesamten Stadtgebiet und auch für KundInnen aus den Umlandgemeinden - erreichbar.
Des Weiteren befindet sich eine Busstation direkt vor dem Haus; Autoparkplätze sind ebenso vorhanden und können darüber hinaus zugemietet werden (€ 90,-- zzgl. 20% USt./Parkplatz). Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit für umweltbewußte und sportliche KundInnen. Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten niedrig.
Aktuell ist eine Erweiterungsmögichkeit der ca. 120 m²-Nutzfläche um ca. 80 m² auf insgesamt ca. 200 m² (gesamtes 1. OG) gegeben, somit eine ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Werbeagenturen, Grafikbüros, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Handelsagenturen, Fitness- u/o Yoga-Studios u. dgl. mit Wachstumspotential. (Keine Gastronomie.)
Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich!
(Provisionshöhe: abhängig von der - grundsätzlich flexiblen - Befristung, 1-3 Brutto-Monatsmieten; Details in den Unterlagen.
Kündigungsverzicht ebenso flexibel verhandelbar, Richtwert: 24 Monate.)
