3-Zimmerwohnung - Eigengarten - Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau

1220 Wien

Beschreibung

TOP LAGE. TOP WOHNQUALITÄT.

- Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau
- Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung
- In der Nähe der U-Bahnlinie U1-Station Kagran
- In zentraler idyllischer Grünruhelage
- in der Nähe der UNO-City und Vienna International School

 

Zentral an der oberen Alten Donau gelegen, erwartet Sie bei diesen 4 exklusiven Projekten moderne Architektur und funktionelles Design für eine hohe Lebensqualität. Der Standort verbindet Erholung mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt.

 

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung

 

3-Zimmer-Eigentumswohnung
Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau
Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung
Großzügige Gartenterrasse mit Hebe-/ Schiebetür
Extra Wirtschaftsraum
Eigener Garten mit separatem Zugang
Schlüsselfertig
Kurzfristig beziehbar
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund!
Niedrigenergiehausstandard
Erstbezug
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Schlüsselfertig Euro 694.900.-

Betriebskosten p/M Euro 135,52

Baurechtszins p/M Euro 317,46

 

 

Ausführung

Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig:

  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
  • Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
  • Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
  • Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch
  • Edler Dielenboden aus Echtholz
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Große Anzahl von Steckdosen
  • Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
  • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Modernes Gas-Heizsystem
  • Kellerabteil
  • Lift
  • Garagenplätze und zusätzlicher Abstellraum im Keller gegen Aufpreis

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

  • Wohnung
  • Sonderleistungen
    • Sonnenschutz

 

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,75

Lageplan

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