Schlüsselfertig: Traumhafte Doppelhaushälfte - Grünruhelage - Leopoldsdorf im Marchfelde

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Beschreibung

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE

- Nur 12 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

 

Im wunderschönen Leopoldsdorf im Marchfelde Nahe der Grenze zu Wien entstehen vier exklusive Doppelhaushälften. Leopoldsdorf im Marchfelde vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. 

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Vaillant Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden. 

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten erreichbar und die Schnellbahn bringt Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. 

 

  • Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 133,80 m²  und ca. 106,09 m² Garten
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich / Arbeitszimmer / Technikraum / Badezimmer mit WC und Dusche / Abstellraum unter den Stiegen / Wohnraum und Küche / Speis und 1 Terrasse 23,78 m²
  • Obergeschoss: Vorraum / Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken / Gäste WC / Schlafzimmer / 2 Kinderzimmer / Schrankraum und 1 Terrasse 14,70 m²

 

Doppelhaus
Nur 12 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
2 Terrassen
2 PKW-Stellplatz inklusive und Carport 
Auf Eigengrund

Schlüsselfertig Euro 389.000.-


Exklusive Ausführung:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Pflasterungen im Eingangsbereich 


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Grohe
  • Großzügige, in die Fliesen integrierte Dusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen 
  • Hochwertige Innentüren 
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

Infrastruktur:

  • Kindergarten ca. 1,5 km
  • Schulen ca. 1,1 km
  • Supermarkt ca. 500 m
  • Bahnhof Siebenbrunn - Leopoldsdorf ca. 3,5 km

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

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