Einfamilienhaus - 5 Zimmer und Keller - 171 m² WNFl. - Gänsnerndorf Süd - Baumeisterqualität

2230 Gänserndorf

Beschreibung

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT. BESTE GRÜHNRUHE LAGE.

- Nur 13 Kilometer bis zur Stadtgrenze Wiens
- In idyllischer Grünruhelage
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- 5 Fahrradminuten zur Schnellbahn Richtung Wien
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt

 

Im wunderschönen Gänserndorf Süd Nahe der Grenze zu Wien entstehen exklusive Einzelhäuser. Gänserndorf Süd vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das zweigeschossige Haus in moderner Architektur ist voll unterkellert und wurde absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau innen und aussen hergestellt.

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Vaillant Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden mit Fliegenschutzgitter. Anschlüsse für eine Solaranlage sind vorbereitet um noch mehr Energiekosten zu sparen.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten erreichbar und die Schnellbahn bringt Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², zusätzlich ca. 58 m² Kellerfläche und ca. 4 m² Balkon. 

3D-Besichtigung Demo Musterhaus ⇒  3D-Besichtigung Link

 

Einzelhaus:
Nur 13 km bis zur Stadtgrenze Wien
In idyllischer Grünruhelage
Vollunterkellerung
2 PKW-Stellplatz inklusive
Auf Eigengrund !!
Das Haus kann sofort übergeben werden 

 

Belagsfertig Euro 384.900.-
Schlüsselfertig Euro 414.900.-


Exklusive Ausführung:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußboden-Heizung
  • Eingangsstiege mit Feinsteinzeug
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  • Pflasterungen im Eingangsbereich 
  • Hochwertige Zäune im Garten und auf der Zufahrtstrasse


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Grohe
  • Großzügige, in die Fliesen integrierte Dusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Hochwertige Innentüren  (inkl. Keller)
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 1,5 km
  • Schulen ca. 1,5 km
  • Supermarkt ca. 1,7 km
  • Bahnhof Strasshof ca. 3 km
  • Bus ca. 30 m

In unmittelbarer Nähe befindet sich die neue Volksschule und der Kindergarten Wolkenschiff

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

 

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Immobilie

"Modernes Wohnen in historischem Ambiente"

  • 4810 Gmunden
  •   1.707,00 € - 575.000,00 €
"Modernes Wohnen in historischem Ambiente"
Immobilie

Top sanierter Neubau im 16.Bezirk - Nähe U3

  • 1160 Wien
Top sanierter Neubau im 16.Bezirk - Nähe U3
Immobilie

Prachtvolle Villa mit großem uneinsehbaren Garten zu kaufen

  • 4650 Lambach
Prachtvolle Villa mit großem uneinsehbaren Garten zu kaufen