Erstbezug: Traumhaftes Doppelhaus nahe Baden

2512 Tribuswinkel

Beschreibung

BESTE BAUMEISTER QUALITÄT - BESTE GRÜHNRUHE LAGE

Im wunderschönen Tribuswinkel Nahe Baden entstehen vier wunderschöne Doppelhäuser. Tribuswinkel vereint die Vorteile von Natur und Guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das dreigeschossige Doppelhaus in moderner Architektur wird absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau innen und außen hergestellt.

Für niedrigste Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die Süd-Autobahn in 3 Fahrminuten erreichbar und die Stadt Baden ist nur 4,5km etnfernt. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. 

 

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 137 m²  und ca. 94 m² Grünfläche

  • Erdgeschoss: Geräteraum seperat / Eingangsbereich / Garderobe / Gäste-WC / Abstellraum oder Speis / Wohnraum / Essbereich / Küche und 2 Terrassen
  • Obergeschoss: Vorraum / 2x Garderobe / 2x Schlafzimmer / WC / Badezimmer / 2x Balkon
  • Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer / Bad mit Dusche / Garderobe / 2 Terrassen mit Grünfläche 

 

Doppelhaus
In idyllischer Grünruhelage
2 PKW-Stellplatz inklusive
Auf Eigengrund 

 

Belagsfertig Euro 449.000.-
Schlüsselfertig Euro 484.000.-


Exklusive Ausführung 

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vom Markenhersteller
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller "Josko" 
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege in massiver Beton Ausführung
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Gartenterrasse im Dachgeschoss
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
  • Pflasterungen im Eingangsbereich 


Ausführung Schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von Markenhersteller
  • Qualitätsvolle Armaturen der bekanntesten Marken
  • Großzügige, in die Fliesen integrierte Dusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (Stiege)
  • Hochwertige Innentüren
  • Edles Echtholz-Diele vom österreichischen Markenhersteller

 

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • fGEE 0,68

Lageplan

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