2- Zimmer Wohnung mit Eigengarten nahe Schlosspark Schönbrunn - Mit 3D Besichtigung Demo

1130 Wien

Beschreibung

Im Bezirk Hietzing, nahe Schlosspark Schönbrunn wird ein einzigartiges Wohnbauprojekt mit toller Fassadengestaltung errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Im ganzen Haus gibt es eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug in die Obergeschosse.

Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren.

Raumaufteilung Top 3:

2-Zimmer-Eigentumswohnung: Eingang/Wohnküche,Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, 2 Terrassen

Exklusive Ausstattung:

  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • Klimaanlage
  • Echtholzparkett
  • Designer Fließen
  • Dreifach verglaste Fenster von der Marke "JOSKO"
  • Elektrische Außenrolladen

Schlüsselfertig Euro 219.000.-

Ein PKW Abstellplatz ist mit einem Aufpreis von € 25.000,- verfügbar !

 

3D Besichtigung Demo ⇒   3D Besichtigung Demo Link

 

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch hochqualitative Bauweise. Die Wohnungen werden mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. Ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen kann gerne zugeschickt werden.

 

Zusatzinformationen:

Betriebskosten inkl. Rücklage (voraussichtlich): ca. 2,50 Euro /m²
Verfügbar ab: 01.12.2020
Heizung: Fußbodenheizung !
 

 

EG:

 

Top 1: 1 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,04 m² + Terrasse 4,80 m², EUR 175.000.- 

 

Top 2: 2 Zimmer, ca. 39,50 m² WNFL, ca. 9,00 m² Terrasse, Garten 40,10 m², EUR 229.000.-

 

Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,20 m² + 2 Terrassen 9,80 m² + Garten 9,88 m², EUR 229.000.-

 

1. Obergeschoss:

 

Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 45,47 m² + Balkon 6,25 m², EUR 255.000.-

 

Top 5: - VERKAUFT !

 

Top 6: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,20 m² + Balkon 6,25 m², EUR 219.000.-

 

2. Obergeschoss:

 

Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,60 m² + Balkon 6,25 m², EUR 259.000.-

 

Top 8: 3 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,13  m² + Balkon 12,50  m², EUR 285.000.-

 

Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,20 m² + Balkon 6,25 m², EUR 219.000.-

 

Dachgeschoss:

 

Top 10: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 42,62 m², + Terrasse 7,20 m², Euro 239.000,-

 

Top 11: - VERKAUFT !

 

Top 12: 1 Zimmer, Wohnnutzfläche 30,01 m² + Balkon 4,23 m², EUR 175.000.-

 

Lagebeschreibung:


Die Wohneinheiten entstehen im 13. Bezirk.
Das Projekt ist gut an die Infrastruktur angebunden und in nur 10 Minuten zu Fuß, gelangen Sie im Schlosspark Schönbrunn. 
In der Umgebung lässt es sich wundervoll leben, da der Standort perfekt Natur und Stadt verbindet. Entspannung und diverse Freizeitaktivitäten finden Sie in der Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten in der direkten Umgebung.
Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, ein Shopping-Center befinden sich im Umkreis von nur 1,5 Kilometern.

 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Irrtum vorbehalten.

FAGG-Hinweis:


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
 

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung!
 

Michael Novotny
CL-Immogroup

 

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 36.62 kWh/m2a
  • fGEE 0,67

Lageplan

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