Einzelhaus bei der unteren Alten Donau - 3D-Besichtigung Demo

1220 Wien

Beschreibung

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.- Bei der unteren Alten Donau
- In der Nähe der U1-Station Kagran
- In idyllischer Grünruhelage
- Unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau
- In der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen
- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

In der idyllisch gelegenen Industriestraße im 22. Bezirk entstehen bei der unteren Alten Donau zwei exklusive Einzelhäuser in gekuppelter Bauweise. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird dreigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Straßenbahnlinie 25 und der U1 (Station Kagran) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

3D-Besichtigung Demo Musterhaus Schönthanplatz  ⇒  3D-Besichtigung Link

Einzelhaus gekuppelt
Bei der unteren Alten Donau
In der Nähe der U1-Station Kagran
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Belagsfertig (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Kurzfristig beziehbar
Auf Baurechtsgrund
Erstbezug
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten


Belagsfertig PLUS Euro 709.900.-
Schlüsselfertig Euro 749.900.-

 

Baurechtszins p/M Euro 366,00


Ausführung belagsfertig PLUS

Allgemein

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung


Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung


Ausführung schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

 

Allgemeine Leistungsbeschreibung

  • Allgemeine Leistungen
  • Aufschließungsarbeiten
  • Außenanlagen
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Pultdach
  • Autoabstellplatz
  • Sonderleistungen
    • Fußbodenheizung
    • Raffstoren Vorbereitung
    • Regendusche (sf)
    • Diele (sf)
    • Strasse
    • Zaun
    • Dachausstieg/Dachflächenfenster
    • Markisenverstärkung
  • LB18 / Wärmepumpe

 

 

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Pultdach
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE 0,73

Lageplan

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