Wohnen in unmittelbarer Nähe zu U1 Leopoldau - Generationsübergreifende Eigentumswohnung

1210 Wien

Beschreibung

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine ruhige Lage sondern auch durch hochqualitative Bauweise. Die Wohnungen werden mittels Gas (Fußbodenheizung) beheizt. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum werden ebenfalls errichtet. Ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen und eine Verkehrsgünstige Lage an der U1 runden das Angebot perfekt ab.

Es wird ein einzigartiges Wohnbauprojekt direkt bei der U1 Station Leopoldau mit toller Fassadengestaltung errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit direktem Ausgang zum wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon oder Terrasse. Im ganzen Haus gibt es eigenen barrierefreien Zugang ins Untergeschoss mittels Aufzug in die Obergeschosse.

Dieses Wohnbauprojekt bietet Eigentumswohnungen für Alt und Jung, für Familien, Paare und Singles sowie Vorsorgewohnungen für Kleininvestoren.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Leistungsbeschreibung mit Details über die Ausstattung der Wohnungen kann gerne zugeschickt werden.

Zusatzinformationen:

Betriebskosten inkl. Rücklage (voraussichtlich): ca. Euro 2,50/m²
Verfügbar ab: 31.10.2020
Heizung: Fussbodenheizung
Barrierefrei

Raumaufteilung Top 10:

Eingang/Wohnküche, Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette, 2 x Balkon !

 

Austattung:

In den Wohn- und Schlafzimmern werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Naßräume werden mit hochwertiger Keramik verfliest. Je nach Wohnung erhalten die Fenster entweder Rollläden in den Regelgeschossen sowie Markisen bei den Dachflächenfenstern. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung geheizt.

 

EG:

 

Top 1: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,11 m² + Terrasse 9,79 m² + Garten 30,65 m², EUR 209.000.- VERKAUFT

 

Top 2: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,47 m² + Terrasse 10,00 m² + Garten 28,04 m² , EUR 249.000.-

 

Top 3: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 33,89 m² + Terrasse 10,01 m² + Garten 32,34 m², EUR 179.000.-

 

Top 4: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 37,41 m² + Terrasse 10,01 m² + Garten 32,50 m², EUR 209.000-

 

Top 5: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 45,28  m² + Terrasse 10,11 m² + Garten 19,46 m², EUR 249.000.-

 

1. Obergeschoss:

 

Top 6: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 7,00 m², EUR 215.000.-

 

Top 7: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,47 m² + Balkon 7,50 m², EUR 249.000.-

 

Top 8: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,23 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.-

 

Top 9: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,44 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.-

 

Top 10: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,65 m² + 1 Balkon 7,50 m² + 2 Balkon 12,50 m², EUR 219.000.-

 

2. Obergeschoss:

 

Top 11: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 39,12 m² + Balkon 7,00 m², EUR 219.000.-

 

Top 12: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 46,47 m² + Balkon 7,50 m², EUR 249.000.-

 

Top 13: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,23 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.-

 

Top 14: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 43,44 m² + Balkon 7,50 m², EUR 239.000.-

 

Top 15: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 49,94 m² + 1 Balkon 7,50 m² + 2 Balkon 12,50 m², EUR 263.000.-

 

Dachgeschoss:

 

Top 16: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 38,92 m² + Dachterrasse 2,40 m², EUR 195.000.-

 

Top 17: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 34,93 m² + Dachterrasse 15,05 m², EUR 189.000.-

 

Top 18: 2 Zimmer, Wohnnutzfläche 40,38 m² + Dachterrasse 32,36 m², EUR 219.000.-

 

Lagebeschreibung:


Die Wohneinheiten entstehen im 21. Bezirk.
Das Projekt ist gut an die Infrastruktur angebunden in durch U1, Bus, Straßenbahnverbindung und Bahnverbindung.
Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, ein Shopping-Center befinden sich im Umkreis von nur 1,5 Kilometern.

 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

FAGG-Hinweis:


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Rechtlicher Hinweis:

Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist daher für Sie ohne Maklerprovision. Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
 

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

 

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung!
 

Michael Novotny
CL-Immogroup

 

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 36.55 kWh/m2a

Lageplan

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