Gärtnerglück in Transdanubien

1220 Wien

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 fertiggestellt. Sie liegt in einer kleinen und feinen Reihenhausanlage mit nur drei Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus und verfügt über eine sehr großzügige Raumaufteilung. Gerade in den Wintermonaten, wenn die Sonne tiefer steht, können die großzügigen Verglasungen ihre Vorzüge voll ausspielen und tauchen den gesamten Wohnbereich in helles Licht. Nach einem Bad im Außen-Whirlpool kann man dann am gemütlichen Kamin (Anschluss vorhanden, Nachrüstung möglich) wohlig entspannen. Der geschmackvoll gestaltete Garten lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Durchatmen und Verweilen ein. Das Auto befindet sich in Sichtweite auf dem neben dem Haus befindlichen Stellplatz.

Es ist ein Haus, bei dem die Raumgestaltung mit viel Gespür für Komfort ausgewählt wurde. Auf insgesamt drei Ebenen finden sich knapp 140 Quadratmeter schönes Wohnen, die zum Wohlfühlen einladen:
 

KG-Ebene:

  • Gang (ca. 5,50 m²)
  • Raum 1 (ca. 7,50 m²)
  • Raum 2 (ca. 21,50 m²)
  • Raum 3 (ca. 13 m²)


EG-Ebene:

  • Vorzimmer (ca. 5 m²)
  • Gäste-WC (ca. 2 m²)
  • Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche mit Siemens/Bosch Markengeräten (ca. 39 m²) und Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem angrenzenden Garten (ca. 100 m²)


OG-Ebene:

  • Gang (ca. 2,50 m²)
  • Bad mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 7 m²)
  • Zimmer 1 (ca. 10,50 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 12,50 m²)
  • Zimmer 3 (ca. 12 m²)
     

DG-Ebene:

  • Gang (ca. 2,50 m²)
  • Bad mit Dusche und WC (ca. 6 m²)
  • Zimmer 4 (ca. 37 m²)


ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 26,40 kWh/m²a | HWB: B
 

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese moderne Doppelhaushälfte beträgt 449.000,00 EUR. Für die im Haus vorhandenen Einbauten (Küche, Maßgarderobe etc.) samt Spa-Whirlpool fällt ein Ablösebetrag in Höhe von 25.000,00 EUR an. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

 

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Für weitere Informationen oder Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter:


Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Whirlpool
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 26.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 18.11.2024

Lageplan

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