Generalsanierte Altbauwohnung in Margareten

1050 Wien

Beschreibung

Mit der angebotenen Wohnung haben Sie die einmalige Gelegenheit, noch vor der geplanten Sanierung, gemeinsam mit den Eigentümern, Ihre Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Die Grundsubstanz des Gebäudes aus dem Jahr 1895, wie auch die Lage inmitten des prosperierenden Teils von Margareten, ist hervorragend. Über ein im ursprünglich wunderschönen Zustand erhaltenes Stiegenhaus gelangen Sie in den ersten Stock zur 145 m² großen Wohnung. Über eine Doppelflügeltür eröffnet sich der Zugang zu einem äußerst geräumigen Vorzimmer, von welchem aus Sie den Wohnsalon und weitere Räume erreichen. Alle Wohnräume sind zwischen 19 und 28 m² groß und vermitteln durch die traditionell hohen Räume einen mehr als herrschaftlichen Flair. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin bietet diese Wohnung genug Platz für Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Nebenräume wie Küche, Bad und WC, aber auch ein zusätzliches Zimmer, welches z.B. als Esszimmer nutzbar wäre, sind vorhanden und werden gemeinsam mit den Leitungen und den üblichen Sanierungsmaßnahmen modernisiert. Eine Terrasse in den ruhigen Innenhof könnte bei Bedarf ebenfalls nutzbar gemacht werden.

Noch bevor die Eigentümer die großzügig geschnittene Wohnung sanieren, haben die neuen Mieter die einmalige Gelegenheit, ihre Wünsche und Anregungen betreffend Wohnraumgestaltung mit einzubringen. Das ist wirklich einmalig und schafft ein Höchstmaß an Flexibilität.

Keine Frage: Diese Wohnung erfordert derzeit noch einige Fantasie. Aber gerade deshalb ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt, gemeinsam mit den Eigentümern die passenden Sanierungsmaßnahmen zu gestalten. Zusätzliche Erweiterungen mit der Nachbarwohnung - etwa nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten auf einer Etage" - wären ebenfalls noch möglich. Der Erstbezug ist nach erfolgter Sanierung in Abstimmung mit den Eigentümern binnen 2-3 Monaten möglich.

Es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Etage für Wohnen und Arbeiten auf über 220 Quadratmetern zu nutzen. Auch für diese Variante können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen mit in die Neugestaltung einfließen lassen!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!


SONSTIGE ANGABEN:

Der monatliche Mietzins für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 
1.738,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 188,50 EUR. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 1.926,50 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit ca. 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.


Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
 

Für weitere Informationen oder Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter:


Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien e.U., Partnerin der CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
c.schediwy@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 71 17 883

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Lageplan

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