2-Zimmer Wohnung in guter Lage mit Ausrichtung beider Zimmer in den schönen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand; Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochplatten, Backrohr.
Das vor drei Jahren erneuerte Dach - samt guter Wärmedämmung - bedingt niedrige Heizkosten. Außerdem niedrige Betriebskosten, da im Haus kein Lift vorhanden ist; allgemeiner Keller vorhanden (für Fahrräder; im EG); allgem. Waschküche vorhanden, die kostenfrei genutzt werden kann (Nutzungsentgelt ist in den Betriebskosten enthalten). Kein Kellerabteil, kein Balkon.
Pkw-Parkplätze vor dem Haus vorhanden; zumietbar ab 11.10.2025; Kosten pro Parkplatz: € 80,--/Monat zzgl. 20% USt. (= € 96,-- inkl. 20% USt.).
Lage und Umgebung, Infrastruktur:
Innenstadt leicht erreichbar zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl., Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in und nahe der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung; Grünoasen und Naherholungsgebiete leicht und schnell - sowie fußläufig - erreichbar, zB. Leopoldskroner Weiher, Almkanal, Donnenberg-Park, Stadtberge und viele/s mehr! Ebenso die zahlreichen Schulen, Kultur- und weitere Bildungseinrichtungen (Universitäten, Fachhochschulen), weiters Kindergärten und -betreuungseinrichtungen etc.
In wenigen Minuten gelangen Sie per Auto auf die Autobahn und die Bundesstraße; Flughafen (Salzburg Airport) auch per Bus erreichbar. Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27.
Zimmeraufteilung lt. vorliegendem Plan: Zimmer #1 (Wohnzimmer): 14,31m², Zimmer #2 (Schlafzimmer): 14,55m², Küche 7,91m², Vorzimmer/Diele: 4,62m², Bad/WC: 3,67m², Summe: 45,06m².
Anmietbarkeit der Wohnung: ab 11.10.2025
Mietdauer: 3 Jahre; mit Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache mit der Vermieterseite. Kündigungsmöglichkeit für den Mieter mit 3monatiger Frist (zum jew. Monatsletzten) nach einem Jahr Mietvertragsdauer.
Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular auf dieser Plattform/Seite - unter Angabe Ihres Namens und Ihrer E-Mail-Adresse & Telefonnummer. Keine telefonischen Anfragen. Besichtigungen sind ab Oktober 2025 möglich.
Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Die Maße und m²-Angaben beruhen auf dem vorliegend Plan, der dem Exposé beigefügt ist, und sind ca.-Angaben.
Infolge Beauftragung mit der Vermittlung dieser Mietwohnung besteht ein - branchenübliches - wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Auftraggeber (Vermieter) und Makler.
Details bzgl. Provisionspflicht bzw. -freiheit in den Unterlagen, die dem Exposé beiliegen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
