In ruhiger und zentraler Lage erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem ebenen, sonnigen Grundstück von ca. 690 m². Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten.
Durch das mannigfache Nutzungspotential dieser großzügigen Immobilie in Kombination mit der interessanten Aufteilung der Räume und Stockwerke, kommt diese Liegenschaft sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer oder selbständige Personen in Betracht.
Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine hochwertige Teilrenovierung 2012 sowie weitere zahlreiche durchdachte Sanierungen in den letzten Jahren. Dank der Architekturplanung mit zentralem Stiegenhaus können die einzelnen Geschosse auch als separate Wohneinheiten (Küchenanschlüsse in jeder Etage!) genutzt werden – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder Homeoffice-Lösungen.
Die Gliederung im Einzelnen:
Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich und WC gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Birkenparkett für geselliges Beisammensein und ein weiteres Zimmer als Schlafzimmer oder Homeoffice. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die vordere, mit Markise geschützte, Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohnraum und ein Schlafraum zur Verfügung, ergänzt durch eine separate große Küche mit Esstisch. Auch in dieser Etage gibt es ein Badezimmer und ein WC. Der große Balkon, vom Wohnbereich im 1. OG begehbar, schmiegt sich über die Süd- und Westseite der mit Vollwärmeschutz versorgten Fassade.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Zimmer sowie eine Dusche, ein WC und einen Dachboden beziehungsweise Abstellraum. Auch diese Etage ist ideal für Flexibilität und individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit eigenem Eingang sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Einheit eignet sich bestens als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich für Familie, Freunde oder Mieter.
Sanierungen & Modernisierungen im Überblick:
2003 – Grundlegender Umbau
- Neues Dach
- Mehrfach isolierte Dachflächenfenster
- Großer, offener Raum im EG neu geschaffen
- Isolierte Tür & neues Fenster im Nebenraum
- Neues Badezimmer im Dachgeschoss
2011 – Nachhaltige Technik
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Elektrik erneuert
2012 – Thermische Sanierung
- Neue, isolierte Kunststofffenster (außer 4 Stück von 2003)
- Dämmschicht rund ums gesamte Haus
- Keller: neue, isolierte Böden – inkl. tiefergelegtem Fundament im Nordkeller
- Kellerbadezimmer komplett erneuert (inkl. Hebeanlage)
- Außenabdichtung gegen Feuchtigkeit (30 cm über Fundament)
- Dach & Dachboden von innen dick isoliert
- Neues Badezimmer im OG
Ausstattung & Extras
- Zentralheizung mit Radiatoren
- Photovoltaik-Anlage
- Wärmepumpe für umweltfreundliche Energie
- Doppel-/Mehrfachverglaste Kunststofffenster
- Isolierte Außenhülle & Dach
- Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
- Gepflegter Garten für Ruhe und Erholung
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder mit großem Gestaltungsspielraum – sei es als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die umfangreichen Sanierungen und die nachhaltige Haustechnik machen es zu einer zukunftssicheren Investition in einem der charmantesten Stadtteile Salzburgs.
