Schöne Dachgeschoß-Garconniere in Schallmoos/Andräviertel mit ca. 35 m² Wohnfläche, schöne Aussicht!
Optimale Infrastruktur: Geschäfte, Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), Parks (zB Dr. Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), Gastgärten, Bars, Theater und andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen und Behörden, Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus sowie die Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, da ideal gelegen für Ausflüge in den nahen Mirabellgarten mit Kurgarten und Rosenhügel, weiters: Kapuzinerberg, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere Naherholungsgebiete sowie Nahziele in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Betriebskosten sind relativ niedrig, da das Haus über keinen (kostenintensiven) Aufzug verfügt.
Schöne Aussicht Richtung NO/N/NW!
Kellerabstellraum vorhanden.
Zimmeraufteilung und -größe in m²: Wohnzi. 20,81 m² (inkl. Schlafnische 5,38 m²) + Küche 5,01 m² + VR 2,72 m² + Bad/WC 4,29 m² + Abstellr. 1,75 m². Summe: 34,58 m². Dachschrägen in Küche und im Wohnzimmer vorhanden.
Ausstattung: Küche mit Ceran-Kochfeld (2 Kochplatten), Backrohr; Abwasch; Waschmaschine (kein Geschirrspüler). Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Spiegel. Abstellkammer mit Regal. Es sind keine Ablösen zu zahlen.
Zumietung eines Pkw-Parkplatzes (ca. € 96,--/Monat inkl. 20% USt.) nach Verfügbarkeit möglich.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG (Dachgeschoß mit Dachschrägen/Mansarde) des Hauses. Kein Aufzug vorhanden.
BK werden von der HV mit € 120,--/M. angesetzt (Akontierungen, inkl. 10% USt.), exkl. Strom und Gas. Erfahrungswert für Strom & Gas: € 100,--/Monat (lt. VormierterIn).
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Die Kaution in Höhen von 3 Brutt-Monatsmieten kann per Sparbuch, Bankgarantie, Überweisung an die Hausverwaltung oder bar erlegt werden.
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Zwischen Abgeber/vermieter und Makler besteht naturgemäß eine wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
