In zentraler Lage von Straßwalchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und nachhaltiger Investition. Die Liegenschaft umfasst eine langfristig vermietete Geschäftsfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss – aktuell an die seit Jahrzehnten etablierte Apotheke im Ort – inklusive drei Kundenparkplätzen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine großzügige, charmante Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche auf Ober- und Dachgeschoss, vier privaten Stellplätzen sowie praktischem Teilkeller.
Wohngenuss auf zwei Ebenen
Die private Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit angeschlossener Terrasse, einem flexibel nutzbaren Kabinett, einem eleganten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC.
Im Dachgeschoss begeistert die Immobilie mit klassischem Altbauflair, sichtbarem Stuck und einem französischen Balkon. Hier finden sich drei bis vier großzügige Schlafzimmer, ein weiteres stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum – ein Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Individualisten höchsten Wohnkomfort bietet.
Ausstattung & Highlights
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Wohnfläche ca. 190 m² auf OG und DG
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Geschäftseinheit ca. 98 m² mit langfristigem Mietvertrag
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Insgesamt 6 Zimmer
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Teilkeller mit reichlich Stauraum
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Nahwärme-Heizung
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Vier private Stellplätze + 3 Kundenparkplätze
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Baujahr 1958, Dachausbau 1974, laufend gepflegt
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Hochwertige Einbauten, Altbaudetails, Terrasse, französischer Balkon
Lage – Lebensqualität im Herzen des Salzburger Alpenvorlands
Straßwalchen vereint ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Salzburg. Naherholungsgebiete wie der Wallersee oder der Irrsee liegen nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundliche Freizeitangebote, wie das Erlebnisbad oder der größte Freizeitpark Österreichs, runden das attraktive Umfeld ab.
Energie & Wirtschaftlichkeit
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Heizwärmebedarf (HWB): 185
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Monatliche Betriebskosten inkl. Strom und Heizung (inkl. Apothekenanteil): ca. € 977,68
Fazit
Diese Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges und elegantes Zuhause, sondern überzeugt auch als nachhaltige Kapitalanlage durch den etablierten Mieter im Erdgeschoss. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick.
