Klosterneuburg: Architektonisches Statement in Bestlage
Diese 2015 errichtete Villa ist ein klares Architektur-Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Umsetzung und einem feinen Gespür für Ästhetik und Funktionalität wurde ein Zuhause geschaffen, das Stil, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau vereint.
Die klare Linienführung der Fassade spiegelt sich im Innenraum wider: großzügige Räume, edle Feinsteinböden in Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente.
Dank der sonnigen Hanglage öffnen sich alle Ebenen der Villa direkt zum Außenbereich. Die terrassenförmig angelegten Gartenflächen bieten individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für entspannte wie gesellige Stunden. Im oberen Terrassenbereich lassen sich Pool, Outdoor-Küche und eine stilvolle BBQ-Zone nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.
Das Herzstück der Villa ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Großflächige Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und schaffen ein durchgängiges Raumgefühl.
Viel Platz für Ihre Visionen
Küche und Speisezimmer lassen sich zu einem offenen Koch- und Wohnbereich zusammenführen – ein bereits vorhandener Entwurf ist im Kaufpreis inkludiert. Auch für die Erweiterung des Obergeschoss-Badezimmers existieren Planvarianten, sodass kreativer Spielraum für individuelle Gestaltung bleibt, ohne auf den bestehenden Komfort zu verzichten.
Die Villa ist sofort bezugsbereit, hochwertig ausgestattet, gepflegt und wartet auf neue Lebenskapitel.
Raumkonzept & Flächenangebot
- Gesamtnutzfläche: ca. 286,37 m²
- Grundstücksfläche: ca. 595 m²
- Kellergeschoss: ca. 90,67 m²
- Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² Gartenlager
- Obergeschoss: ca. 97,10 m²
Gebäude-Highlights
- Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter Raumaufteilung
- Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung
- Repräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und Hauptportal
- Zentrales Stiegenhaus als verbindendes Designelement
- Hochwertige Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der Grundstücksgrenzen
Bauqualität & Materialien
- Fundament: Stahlbeton-Fundamentplatte
- Mauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm Vollwärmeschutz
- Decken: Fertigteil-Hohldielen & Stahlbetondecken
- Fenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung
- Dach: Walmdach mit Nagelbinder-Holzkonstruktion
- Innenwände: Massives Ziegelmauerwerk
Technik & Komfort
- Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehr
- Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
- Mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Räumen
Diese exklusive Villa vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und besticht durch ihre traumhafte Aussichtslage. Ein Zuhause, das Individualität, Qualität und Weitblick auf besondere Weise verkörpert.
Lassen Sie sich begeistern – wir präsentieren Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich.
Hinweis: Digitale Möblierung in den Bildern – KI-generiert zur Veranschaulichung.
