Charmante Villa mit höchster Wohnqualität und traumhaft angelegten Garten

4600 Wels

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein wahres Paradies!

Anspruchsvolle Villen in der Nachbarschaft sowie die kaum befahrene Sackgasse garantieren die gewünschte Ruhe in dieser familiären Siedlungslage.  

Die großzügig geschnittene Villa mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Familienleben wünschen. Die Architektur dieser Liegenschaft ist nicht nur stilvoll und ansprechend, sondern besticht auch durch das ausgezeichnet durchdachte Raumkonzept.  Die einzelnen Wohnräume punkten zusätzlich mit Ihrer Raumhöhe von 2,80 m und den liebevoll angebrachten Stuckverzierungen. 

Über das imposant gestaltete Eingangsportal erreichen Sie den repräsentativen Vorraum. Von hier aus haben Sie über die offene geschwungene Treppe, belegt mit massivem Eichenholz, Zutritt bis in das Dachgeschoß. Besonders erwähnenswert: Das Stiegen Geländer – eine außergewöhnliche Schmiedearbeit aus Eisen.

Der großzügige und äußerst sonnige Wohn- / Essbereich ist eines der Herzstücke des Hauses und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die offen gestaltete Tischlerküche, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Besonders gemütlich gestaltet sich der Lounge Bereich mit dem großen, offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, liebevoll belegt mit italienischen Steinplatten. Genießen Sie den Fernblick in das angrenzende Grünland sowie fantastische Sonnenuntergänge mit Familie und Freunden. Viel Liebe steckt in der Gartengestaltung, eine Mischung von gepflegtem Rasen, Sträucher und Blüten. Ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem erleichtert Ihnen die Pflege des Gartens. WICHTIG: Die Möglichkeit, einen erfrischenden Schwimmteich im Garten anzulegen ist bereits von der Gemeinde bewilligt.

Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume mit Zugang auf den Balkon sowie das exquisit eingerichtete Badezimmer. Wenn Sie sich nach Entspannung sehnen, können Sie diese Bade-Oase in Anspruch nehmen, darunter eine Sauna, eine frei stehende Badewanne und die moderne Regendusche mit ihren Glasfronten. Perfekt, um nach einem anstrengenden Tag zu relaxen.

Eine weitere Attraktion dieser charmanten Villa ist der zum Ausbau vorbereitete Dachboden. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausfläche, ist freitragend und somit ohne störende Stützbalken. Vier Lichtkuppeln im Dach können freigelegt werden und geben diesem fantastischen Raum traumhaft viel Tageslicht. Eine zusätzliche äußerst attraktive Wohnfläche von ca. 110 m² wird somit gewonnen. Gestaltungsmöglichkeiten ohne Grenzen!

Selbst die Kellerfläche in diesem tollen Haus punktet: Lichtschächte, komplett mit Eichenparkett belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die riesige Doppelgarage können Sie bequem vom Haus aus erreichen. Angrenzend befindet sich eine nach oben hin offene Lagergarage/Werkstatt. Auch hier kann ein Heimwerker aktiv werden und die oben gelegene Fläche ausbauen und adaptieren.

Ein wundervolles Eigenheim-Angebot auf höchstem Niveau - Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Link zum 3 D Rundgang.

 

Frau Elisabeth Ebner, gibt Ihnen gerne nähere Informationen, leitet das Exposé weiter und führt in weiterer Folge die Besichtigungen durch.

Frau Elisabeth Ebner Mobil: +43 660 84 97 79

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bettina Maria Diehl und Elisabeth Ebner

 

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, die folgendes beinhalten:

Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse.

 

Hinweis:

Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss. Aufgrund des Geschäftsgebrauches sind wir (CL-immogroup) als Doppelmakler tätig, es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Grundrisspläne: Die Raumeinteilung in den einzelnen Geschossen weicht geringfügig von den Einreichplänen ab. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Sauna
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Stuck
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.9 kWh/m2a
  • gültig bis 15.12.2032

Lageplan

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