Familienfreundliches Haus in Ruhelage!

4690 Schwanenstadt

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich am Rande einer kleinen Wohnsiedlung in unverbaubarer Aussichtslage. Der wirklich großzügige und gepflegte Gartenbereich mit ca. 700 m², welcher südlich ausgerichtet ist, ist als wahres Erholungsparadies für Familien und Ruhesuchende zu bezeichnen!

Insgesamt verfügt das Haus über ca.180 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Erdgeschoss Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche

  1. Eingangsbereich mit Stiegenaufgang auf den Dachboden
  2. Großzügiger Vorraum
  3. Wohnküche mit Essbereich und angrenzender Speis
  4. XL-Wohnzimmer mit ca. 34,20 m² und wunderschönem Kachelofen sowie Ausgang auf den sonnigen Südbalkon
  5. 2 Schlafzimmer
  6. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
  7. WC separat

Untergeschoss als Wohngeschoss errichtet, mit einer Gesamtfläche von ca. 81 m², perfekt als Einliegerwohnung geeignet

  1. Vorraum
  2. Technikraum/Heizungsanlage inkl. Waschküche
  3. Sauna mit WC und 2 Brausebecken
  4. Höhensonnensolarium 
  5. Großzügiger Wohn- Schlafraum mit ca. 23,60 m²
  6. Zimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
  7. Wintergarten/Zugang zur Terrasse und den Garten

Auch Handwerker und Bastler werden begeistert sein, die dazugehörige freistehende Garage ist unterkellert und verfügt über einen Lagerraum sowie über eine Werkstätte. Der angrenzende Holzschuppen bietet weitere Lagermöglichkeiten für Gartengeräte etc. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, welche im Jahr 2019 erneuert wurde. Die zeitgemäße Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und ein Kachelofen ist als zusätzliche Heizmöglichkeit vorhanden. Im Dachboden ist bereits Material zur Errichtung eines Kaltdaches vorhanden

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB F, 233 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,31
  • gültig bis 16.06.2032

Lageplan

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