Geschäftslokal in idealer Toplage am Mirabellplatz - beeindruckende Raumhöhe, optimale Raumaufteilung mit insgesamt 260 m² Fläche, hohe Kundenfrequenz. Erreichbarkeit zu Fuß, per Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto. Parken ist vor dem Geschäft (blaue Zone) sowie in der nahen Mirabellgarage möglich, außerdem im Innenhof - der Löwe mit Brezelschweif, es ist dies der Paris Lodronsche Wappen-Löwe, prangt über der Hofeinfahrt.
Das Objekt mit ca. 260m² Nutzfläche ist gut ausgeleuchtet und mit schönen Böden ausgestattet, beinhaltet Regale, Lagerräume Büro/s sowie sanitäre Einrichtungen, einen zusätzlichen Zugang vom Innenhof und steht ab sofort zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung!
Ein wesentlicher Vorteil der Zentrallage: die Frequenz von jährlich 1 Million Passantinnen und Passanten (gemäß empirischer Erhebung sowie statistischer Berechnung) am Mirabellplatz erschließt ein großes Kundenpotential; dies sowie die Top-Adresse lassen positive Erwartungen in Umsatz sowie Wachstumspotential zu!
Lassen Sie sich vom außergewöhnlichen Ambiente dieser einzigartigen, historischen Räume beeindrucken - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem gerne auf weitere Details eingegangen werden kann.
Raumgrößen und Aufschlüsselung Mietzins:
Verkaufsfläche EG, ca 115 m² - € 2.840,-
Verkaufsfläche Galerie, ca 30 m² - € 640,-
Showroom innen gelegen, OG, ca 30 m² - € 480,-
Büroflächen, ca 30 m² - € 240,-
Lager OG, ca 10 m² - € 50,-
Lager OG (optional), ca 45 m² - € 250,-
Summe: € 4.500,- netto für ca. 260 m² exkl. BK (bzw. € 4.250,-- netto für ca. 215 m² exkl. BK)
BK Pauschale - € 300,- netto
Summe: € 4.800,- netto für ca. 260 m² inkl. BK
zzgl USt (20% USt = € 960,-) = € 5.760,- brutto inkl. BK (bzw. ohne Lager € 5.460,- brutto für ca. 215 m²)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
