Mietobjekt ab sofort: Ideal für Gemeinschaftspraxis oder Bürogemeinschaften
![Großraumbüro im Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/12a2e8b1a3d5f62c15c98f97fd969a7d/Fc_Ltr_MANo8mST1GW.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4Hqt3YsxUHsTUTUES9sRX7.jpg)
![Haupteingang im Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/2663ab62a99941eef0c4ecaebd3a8294/Fc_Ltr_MANo8mST1GW.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2z8MOrKdxXVN9I27MJUqj9.jpg)
![Bürofläche im Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/6aa62131b87b1c204b70e68d68dd453e/Fc_Ltr_MANo8mST1GW.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4I71aFxT0a9UzuUrhqMcy8.jpg)
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Beschreibung
Großzügige Gewerbeimmobilie mit sehr guter Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zu vermieten!
Die ca. 306 m² Nutzfläche verteilen sich auf Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss. Große Fensterfronten garantieren für ausreichend Tageslicht und sorgen somit für ein äußerst angenehmes Arbeitsklima.
Über dem Haupteingang gelangen Sie in eine ca. 72 m² große Bürofläche. Im Obergeschoss befindet sich aktuell 1 Großraumbüro mit Zugang zur Toilette.
Im ca. 153 m² großen Untergeschoß befinden sich weitere Räumlichkeiten, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie 2 Toilettenräume. Die einzelnen Etagen sind bequem über den Lift erreichbar.
Wem die Nutzfläche samt dem Untergeschoß zu groß ist, kann eine Teilfläche oder auch das gesamte Untergeschoß, natürlich nur in Absprache mit dem Vermieter, untervermieten!
Die Raumeinteilung kann nach Vereinbarung noch Ihren Wünschen entsprechend adaptiert werden.
Bisher wurde diese Immobilie als Kindergarten genutzt.
2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.
Derzeitige Raumaufteilung laut Grundrissplan:
Erdgeschoss:
- 1 Großraumbüro
- Zugang zum Lift
- Stiegenaufgang in das Obergeschoss
Obergeschoss:
- 1 Großraumbüro
- Zugang zum Lift
- 1 WC
Untergeschoss:
- 3 Räume
- 1 Aufenthaltsraum mit Küche
- 2 Toilettenräumlichkeiten
Im gleichen Gebäude befindet sich eine Orthopädietechnik sowie eine Bank.
2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.
Gerne stehen wir für gemeinsame Besichtigungen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Zentralheizung
- Teeküche
- Lastenaufzug
- Parkplatz
- Tiefgarage
- Gartennutzung
- Klimaanlage
- Getrennte Toiletten
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 142 kWh/m2a
- fGEE F, 1,07
- gültig bis 29.01.2033
Lageplan
Kurzprofil
- Fläche ca. 306 m2
- Miete (exkl. USt.) 3.358,33 €
- Letzte Sanierung 2023
- Beziehbar ab sofort beziehbar
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