Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar.
Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in den nordostseitig gelegenen Garten mit schattenspendendem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist!
Aktuell 8 Büroräume, 2 WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 244,53 m² Nutzfläche.
Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung niedrige Heizkosten, die überdies in den angeführten BK enthalten sind.
Raumaufteilung (s. Plan/Skizze):
Büroräume der Größe nach gereiht:
1.) 79,68m² (41,36m² + 28,17m² + 7,95m² + 2,20m²),
2.) 28,60m² (15,13+13,47m²),
3.) 26,55m³ ("Besprechen"),
4.) 17,56m²,
5.) 16,35m²,
6.) 12,55m²,
7.) 12,24m²,
8.) 10,33m² (in der Skizze bezeichnet mit "Kopieren");
weiters: Gang 23,77m², 2 separate WCs mit jeweils 4m² (inkl. 2x 1,5m² Vorraum mit Waschbecken);
zusätzlich 1 Lager (im angrenzenden Haus) 12m².
Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben lt. vorliegendem Plan (Skizze) v. 28.01.1998; einzelne Zwischenwände wurden im Jahr 1999 - wie im Plan handschriftlich markiert - entfernt.
Die in Summe ca. 244,53 m² Büronutzfläche ist vielfältig nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab voraussichtlich 01.07.2025 (bzw. nach Absprache).
Ideal geeignet für Gemeinschaftsbüro/s, Großraumbüro, Coworking Spaces, Kanzlei- und Regiegemeinschaften u.dgl.. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie.
Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße; Flughafennähe! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u.dgl.
Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung.
Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten.
Parkplätze (Pkw-Stellplätze) direkt vor dem Haus vorhanden und zusätzlich anmietbar, Kosten € 70,-- netto/Monat. Dzt. sind 9 Pkw-Stellplätze verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich!
Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich!
Befristung des Mietvertrages auch auf drei oder fünf Jahre möglich.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr.
Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.
