Dieses stilvolle Mehrparteienhaus mit einem Erkertürmchen inmitten der ruhigen Wohngegend, nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Grazer Urwald“ gelegen, steht zum Verkauf.
Das Wohnhaus bietet 7 Wohneinheiten, von welchen 6 Wohnungen (im Erd- und Obergeschoß) in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung ist unsaniert, ein Bad und WC ist vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Etagen-Ofen.
Die Heizung des Gebäudes erfolgt mittels Ölkessel. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Obergeschoß befinden sich Heizkörper.
Das Haus wurde wärmegedämmt (2015 – 2017) und alle Fenster im Jahre 2015 getauscht, wie auch eine Zentralheizung eingebaut und im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung.
Die Elektrotechnik inklusive Zählerverteiler und Verteilerschrank wurde, wie auch die Wohnungen 1‐
6 saniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht.
Weiters stehen 4 PKW-Stellplätze und Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung.
Der Petersbach soll in den nächsten Jahren einem Hochwasserschutz unterzogen werden, wodurch
sich ein noch größerer Freiraum ergibt. Siehe nachfolgenden Planungsstand. Diese Liegenschaft befindet sich im HQ30-Gebiet.
Eckdaten:
Gesamtfläche: 2.221 m²
Bebauungsdichte lt. FWP: WR 0,3 – 0,4
Nettomietfläche: 411 m²
Berechnung Bebauungsdichte:
Garage: 28,62 m²
EG: 335,07 m²
OG: 216,62 m²
DG: 135,11 m² Summe: 733,42 m²
Gesamtfläche: 2.221 m²
Bebauungsdichte: 733,42m² : 2.221m² = 0,33
Bebauungsdichte lt. FWP: 0,4 => 888,4 m² möglich = 155 m² zusätzlich möglich
Nähre Informationen sehr gerne bei Frau Martina Gebauer Mobil 0043 676 317 96 77
Wir freuen uns auf ihren Anruf!
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Sonstige Angaben:
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