Modernes und nachhaltiges Wohnen in Ihrer Wohnung mit Garten!

Nachhaltig wurde in Ziegelmassiv-Bauweise gebaut, bereits mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, um die Betriebskosten auch künftig nieder zu halten.

Den Eigentümern steht auf ihrem Stockwerk ein kleiner extra Abstellraum zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind barrierefrei, Badezimmer und WC sind getrennt.

Sie betreten Ihre Gartenwohnung durch eine hochwertige Sicherheitstüre und gelangen in einen praktischen Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Von dort erreichen Sie die restlichen Räume dieser schönen Wohnung, 2 Zimmer mit jeweils knapp über 10m² (Schlaf- oder Arbeitsräume), das großzügige Wohnzimmer mit Kochzeile, ein WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihren Garten (ca. 81,5² & ca. 9,5 m² Pflasterung), wo Sie bereits bei aufgehender Sonne Ihr Frühstück genießen können

Hard Facts:

• Wohnfläche 56,35m²
• 3 Zimmer
• Terrasse 9,50m² 
• Garten 78,00m²
• Verfügbar ab: 2023
• Kaufpreis für Eigennutzer:     € 371.910,-
• Kaufpreis für Anleger:            € 349.740,- (exkl. USt)

Ausstattung:

• Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

• Außenrollläden elektrisch und integriert

• Parkettböden (Eichendielen)

• Große Wand- und Bodenfliesen (60 x 30 cm)

• Hochwertige Sanitärausstattung - (Laufen und Grohe)

• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

• französische Fenster für mehr Licht in den Räumen

• hochwertige Fliesen auf der Terrasse

• Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (Glasfaser) in allen Zimmern

• Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss

• hochwertiger Doppelstabmattenzaun im Garten

Zusatzinformationen:

• Energieausweis HWB: 36,9 / B ,FGGE: 0,71 / A

• An der Straßenseite befinden sich 5 Kfz-Stellplätze, die angemietet werden können.

Überzeugen Sie sich selbst von der qualitativ sehr hochwertigen Ausstattung im gesamten Haus und in allen Wohnungen.

Hier entstehen insgesamt 8 schlüsselfertige Eigentumswohnungen.

Jede dieser durchdacht geplanten Wohnungen verfügt über eine Freifläche.  

2 Gartenwohnungen die anderen mit eigenen Terrassen.

• Top 1 – EG / Wfl. 56,35m² / 3 Zimmer / Terrasse 9,50m² / Garten 78,00m²

          Verkaufspreis: € 371.910,-   Anlegerpreis: € 349.740,-

• Top 2 – EG / Wfl. 59,88m² / 3 Zimmer / Terrasse 9,50m² / Garten 103,60m²

          Verkaufspreis: € 395.208,-   Anlegerpreis: € 371.650,-

• Top 3 – 1.OG / Wfl. 58,96m² / 3 Zimmer / Balkon 4,05m²  

          Verkaufspreis: € 365.552,-   Anlegerpreis: € 342.355,-

• Top 4 – 1.OG / Wfl. 71,48m² / 3 Zimmer / Balkon 8,21m²

          Verkaufspreis: € 432.454,-   Anlegerpreis: € 404.332,-

• Top 5 – 2.OG / Wfl. 59,39m² / 3 Zimmer / Balkon 4,05m²

          Verkaufspreis: € 374.157,-   Anlegerpreis: € 350.791,-

• Top 6 – 2.OG / Wfl. 71,74m² / 3 Zimmer / Balkon 8,10m²

          Verkaufspreis: € 435.461,-   Anlegerpreis: € 407.237,-

• Top 7 – DG / Wfl. 56,72 m² / 2 Zimmer / Balkon 7,61 m²

          Verkaufspreis: € 360.739,-   Anlegerpreis: € 338.424,-

• Top 8 – DG / Wfl. 65,01 m² / 3 Zimmer / Balkon 11,27 m²

          Verkaufspreis: € 409.563,-   Anlegerpreis: € 383.986,-

Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Klaus Walchhofer 

k.walchhofer@cl-immogroup.at 

Mobil: +43 664 216 08 24 

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