Gewerbeimmobilie im 1. Stock eines Bürogebäudes nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn-Station und Salzach. Erstklassige Adresse, ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Fahrrad und zu Fuß!
Das Gebäude in der Schwarzstraße ist aufgrund der schon jahrzehntelang bestehenden Belegung durch eine Zahnarztpraxis mit Dentallabor, weiters durch ein Wirtschaftsberatungs- und Finanzdienstleistungsunternehmen sowie durch ein auf Künstliche Intelligenz spezialisiertes Technologieunternehmen bestens etabliert.
Die S-Bahn Station direkt an der Salzach (Mülln) garantiert beste Erreichbarkeit, des Weiteren befindet sich eine Busstation unmittelbar vor dem Haus; Autoparkmöglichkeiten (blaue Zone) sind ebenso in unmittelbarener Umgebung - in der Schwarzstraße - vorhanden; darüber hinaus direkt vor dem Haus gelegene können Pkw-Stellplätze zugemietet werden (€ 70,-- zzgl. 20% USt./Parkplatz). Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit zu Fuß bzw. per Fahrrad/E-Bike/E-Scooter u. dgl.
Niedrige Betriebskosten, da kein Aufzug vorhanden ist.
In Summe die ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Technische Büros, Werbeagenturen, Grafikbüros, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Handelsagenturen u. dgl. - mit Wachstumspotential.
Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich! (Provisionshöhe abhängig von der Befristung, 1-3 Brutto-MM.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
